شرح كامل عن الإستثمار العقاري الأمريكي - المواضيع العامة
أهلا وسهلا بك إلى معهد توب ماكس تكنولوجي.
  1. ما شاء الله تبارك الله ( يا ربي لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك )
  2. معهد توب ماكس تكنولوجي | أعلى قمة للتكنولوجيا الحديثة في الشرق الأوسط - صرح علمي متميز
  3. طريقة تسجيل عضوية في معهد توب ماكس تكنولوجي بشكل سريع
    مع ملاحظة أن التسجيل مجاني ومفتوح طيلة أيام الأسبوع عند تسجيل العضوية تأكد من البريد الالكتروني أن يكون صحيحا لتفعيل عضويتك وأيضا أن تكتبه بحروف صغيره small و ليست كبيرة تستطيع أيضا استخدام الروابط التالي : استرجاع كلمة المرور | طلب كود تفعيل العضوية | تفعيل العضوية
  4. اشترك ألان في خدمة رسائل المعهد اليومية لتعرف كل جديد اضغط هنا للاشتراك
التفاصيل : الردود : 1 المرفقات : 0 المشاهدات: 931 مشاهدة
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع
أرسل هذا الموضوع إلى صديق…

المواضيع المتشابهه

  1. مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 07-03-2012, 03:10 AM
  2. التمويل العقاري .. حاجة تتنامى بانتظار «الرهن العقاري»
    بواسطة كاتب الأخبار في المنتدى المركز الاخباري
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 12-11-2011, 05:00 PM
  3. هل يرتفع مؤشر السوق العقاري الأمريكي 23/6/2011 من forexyard
    بواسطة fxyard في المنتدى الأخبار الاقتصادية
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 06-23-2011, 01:50 PM
  4. شركات الإستثمار الكويتية تخشى تحويلها إلى خط دفاع لتحصين المصارف
    بواسطة صحفي متميز في المنتدى الأخبار الاقتصادية
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 02-19-2009, 08:34 AM
  5. الإستثمار الأجنبي في البورصة الأردنية يتراجع 70% في يناير
    بواسطة صحفي متميز في المنتدى الأخبار الاقتصادية
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 02-05-2009, 08:43 AM

النتائج 1 إلى 2 من 2
  1. #1
    وزير في مجتمع توب ماكس الصورة الرمزية عماد الكامل
    تاريخ التسجيل
    Nov 2010
    الدولة
    اليمن _ تعز _ المسبح
    العمر
    27
    المشاركات
    1,282
    معدل تقييم المستوى
    15

    افتراضي شرح كامل عن الإستثمار العقاري الأمريكي

    شرح كامل عن الإستثمار في العقار الأمريكي

    قال رسول الله عليه وسلم: (ينقطع عمل ابن ادم الى من ثلاث .. صدقة جارية .. وعلم ينتفع به .. و ولد صالح يدعو له)


    وقال صلى الله عليه وسلم: (من اقتطع مال امريء مؤمن بيمينه , فقد أوجب الله عليه النار , وحرم عليه الجنة , قالوا وان كان شيئا يسيرا يارسول الله ؟ قال: وإن كان قضيبا من أراك) ... فالحلف الكاذب واليمين الكاذبة في النار


    فأرجوا من الله أن ينفع بهذا العلم والتي هي نتاج خبرة أعوام طويلة داخل الولايات المتحدة الأمريكية

    بناءا على الطلبات الكثيرة التي وصلتني عبر الإيميل وعبر الخاص عن شرح طريقة الإستثمار العقاري في أمريكا وكل ما يتعلق به من قريب أو بعيد من النواحي القانونية والإجراءات وغيرها

    سأضع لك عزيزي المستثمر جميع ما تحتاجه من معلومات عند الإستثمار في العقار الأمريكي وذلك من الناحية النظامية و القانونية :


    1- شراء عقار في أمريكا ليس له علاقة ابدا بالحصول على الجنسية الأمريكية أو تسهيل الفيزا للدخول لأمريكا لا من قريب ولا من بعيد , فالإستثمار شيء , والهجره أو السفر لأمريكا شيء آخر


    2- للتأكد من ذلك, اتصل على السفارة الأمريكية في بلدك واسأل عن ذلك, كما تستطيع أن تتصل بأي محامي داخل أمريكا وتأكد من ذلك بنفسك , ادخل على قوقل , واكتب Immigration Lawyer in Florida, ستظهر لك قائمة بجميع المحاميين , اختر أحدهم واتصل به , واذا لغتك الإنجليزية غير كافية للتحدث , فإنظر أي من الأسماء المحامين العرب من القائمة , وعادة يتحدث بالعربي , كلمه واسأل بنفسك للتأكد


    3- اذا عينت محامي , المحامي عمله ينحصر في قراءة الورق والتأكد من انه قانوني فقط , ولا يحق له التوقيع بالنيابة عنك , واذا اردت شراء العقار عن طريق المحامي , وأردت تحويل المبلغ له , فلا تحول له أي مبلغ الا بعد التأكد من توقيع عقد معه بالتفاصيل المطلوبة , ومن حقك اختيار المحامي الذي تريده (أتعاب المحاكي في العادة تقريبا 1000 دولار +/-)


    4- في حال أردت شراء عقار في أمريكا , سواء من المالك مباشرة أو عبر مكتب وساطة , فآمن طريقة في الشراء عبر شركات نقل ملكية عقارية مرخصة من قبل الحكومة الأمريكية لمزاولة هذا النوع من النشاط , وأي عملية بيع أو شراء في العقار تخرج عن الأنظمة المعمول بها في الولاية فسيعتبر مخالف للقانون الأمريكي


    5- مكاتب الوساطة العقارية لابد تكون مرخصة ومسجلة ومعروفة ولها كيان وموقع على الإنترنت وأرقام تلفونات وعناوين واضحة وليست وهمية


    6- موظفين شركات الوساطة يسمونهم (Real Estate Broker ) ولابد أن يكون الموظف بشركة الوساطة العقارية يحمل رخصة مزاولة نشاط وساطة عقارية , واذا لم يحمل تلك الرخصة فهذا مخالف للقانون الأمريكي (استطيع المساعدة في التحقق من ذلك)


    7- بالنسبة لشركات نقل الملكية , للمستثمر (المشتري) كامل الحق في اختيار أي شركة نقل ملكيات لإتمام الشراء بالطريقة الصحيحة

    تستطيع أن تبحث عن تلك الشركات في النت , تدخل على قوقل وتكتب على سبيل المثال
    Closing title Company in Florida أو الولاية المرغوبة
    فتظهر لك قائمة بشركات نقل الملكية , تختار أي شركة تريدها وتدخل على الموقع الخاص بهم , ثم تتواصل معهم برغبتك في شراء عقار ونقل ملكيته, واذا ارتحت لهم وللخدمات المقدمة لديهم وأسعارهم , حينها يتم أخذ معلوماتك (اسمك وعنوانك بالكامل) ثم يقومون بتجهيز العقود لك (العقد الأولي والعقد النهائي)


    8- لضمان حقك لا تقم بتحويل أي مبالغ مالية قبل توقيع العقد الأولي والعقد النهائي مع شركة نقل الملكيات, وأي أموال تدخل أو تخرج من الحساب قد تتعرض للتدقيق والمساءلة وقد يعتبر يعتبر مخالفة صريحة للقانون الأمريكي , ولذلك لابد من التأكد من توقيع العقود مع الشركة اللي انت تختارها أولا, وبعد أن يفتحوا لك ملف بالشركة بإسمك , يتم بعد ذلك تحويل المبالغ المالية (قيمة الأرض + رسوم شركة نقل الملكية تقريبا 300 الى 400 دولار) والتي يجب عليك أن ترفق معها في ورقة الحوالة رقم ملفك المفتوح لديهم بالشركة



    9- تأكد عند شراء أي عقار أن الصك يكون مكتوب عليه (General Warranty Deed) أو (Full Warranty Deed) لأن هذا هو الضمان الكامل على صك العقار , واحذر أن تأحذ أي صك ليس له ضمان , أو يكون ضمانه جزئي
    وبالضمان الكامل فأنت تضمن أنه لا ضرائب متراكمة و لا ديون متراكمة على العقار


    (شكل الصك)
    http://aqarcity.org/up10/viewer.php?id=rgh1315037011d.jpg



    10- شركة نقل الملكيات هي التي تقوم بتسجيل عقارك الذي اشتريته لدى المحكمة والبلدية , ولابد أن ترى اسمك مسجل في السيستم الأمريكي خلال 48 ساعة الى 27 ساعة ,والصك يأتيك على عنوانك لدى شركة نقل الملكية بعد ذلك



    11- تأكد من أن العقار لا يقع ضمن مناطق الفيضان (اعرف المحافظة التي بها العقار , وابحث في النت عن رقم بلدية المدينة المرادة , واتصل عليهم واعطهم رقم السجل العقاري للأرض –عادة البائع يعطيك هوا- وخذ الوصف العقاري أيضا , ثم اتصل على البلدية , وأعطهم رقم السجل العقاري و الوصف العقاري , وهم سيجيبون على ذلك بنعم أو لا)



    12- تأكد من أن العقار لا يكون ضمن مناطق المحميات (طيور نادرة أو حيوانات نادرة) فهذه المناطق في العادة لا تسوى شيء , وتباع الأراضي هناك بـ100 و 200 دولار , ليس لها قيمة أصلا وغير مسموح بالسكن فيها أو ازعاج تلك الحيوانات النادرة هناك (منطقة ممنوع الإقتراب)



    13- تأكد أن لا تكون الأرض سبخة (ممتلئة بالماء) فهذه لا تستطيع البناء عليها أبدا , كل ماتحفر , تطلع موية (غير صالحة للسكن والبناء)



    14- تأكد بأن العقار لا يكون منخفض عن بقية البيوت المحيطة في الحي أو المنطقة , لأن في أمريكا الأمطار تنزل طوال العام , فإذا نزلت مطرة ستصب مياه الأمطار في بيتك , فهذه البيوت والأراضي قيمتها منخفضة لا أحد يرغبها أو لا قيمة لها



    15- تأكد بأن يكون العقار ضمن المخططات السكنية , وليس في مناطق بعيدة أو مقطوعة أو التي لا يوجد بيوت حولها مطلقا



    16- تأكد من أن العقار لا يقع ضمن المناطق الفقيرة أو المناطق الخطرة (مثل مناطق العصابات وتجار المخدرات)



    17 – تأكد من أن العقار ليس عليه مشاكل صيانة وأن لا يكون البيت قديم (عادة البيوت القديمة -10 سنوات فأكثر- تكثر عليها أعمال الصيانة المكلفة جداااا , وقد تكون ضمن مناطق فقيرة) لأن الأمريكيين الراقين يألفوا البيوت الجديدة , واذا صار البيت قديم , يبيعوه برخص للطبقة الأقل , ثم للطبقة الأقل , ثم الأقل , الى أن يصل الي طبقة الفقراء وتكثر الجريمة والعصابات في هذه المناطق
    (استطيع مساعدتك في ذلك)



    18- هناك بيوت اسمها (Mobil Homes) و (Single Wide Mobil Homes) و (Double Wide Mobil Homes) هذه الأنواع هي بيوت جاهزة , يصنعوها ويبيعوها للناس ثم ينقلونها بالشيول والناقلات الضخمة على الأرض, وعادة تكون الأرض بإيجار سنوي , فشراء هذه البيوت لا يعني شراء الأرض التي عليها

    أما House, Town Home, Town House فهذه تكون (الأرض + البيت)


    19 – في حال الرغبة بشراء أي عقار , اعرف اسم المالك للعقار وتأكد من وجود اسمه على العقود المرسلة اليك , واذا كان الموضوع عبر شركة وساطة عقارية تأكد من هوية الشركة واعرف اسم الـ(Broker) ورقمه الوظيفي وتأكد من انه فعلا يعمل بتلك الشركة وليس مدعيا لذلك فقط


    20- بالنسبة لأسعار العقارات السكنية, حاول تعرف (من سجلات المحكمة) كم أعلى قيمة وصل لها العقار المراد شراؤة قبل الأزمة بقليل (وأنا هنا أقصد القيمة الفعلية التي تم البيع فيها, ولا يوجد شيء اسمه "السوم كم وصل الى كذا وكذا")
    ثم اعرف كم فرق السعر المعروض اليوم عن أعلى قيمة انباع فيها العقار , وقارن بين القيمتين لتعرف هل هو مجدي أم لا



    هذا بإختصار شديد كل ما في الموضوع فإن أصبت فمن الله وحده , وان أخطأت فمن نفسي ومن الشيطان


    الإستثمار في العقار الأمريكي حاليا يعتبر ممتاز (الآن فترة تجميع) , وأشجع جميع المسلمين والعرب في تعلم تجارة العقار الأمريكي والدخول بقوة والإستثمار فيه , واستطيع اعطاء نصائح مجانية للجميع , وابتغي من ذلك وجه الله , فالدال على الخير كفاعله


    طالب سعودي مبتعث:
    اللهم ارحم غربتي ..

    واكشف كربتي ..
    واحفظ عليّ ديني من كل دنس ..
    وأعنّي على نفسي ..
    وهب لي من لدنك رحمة انك انت الوهاب ..
    اللهم اجعلني خادما لدينك ورسولك ..
    ويسر لي ولإخواني المغتربين العودة لأرض الوطن ..
    لنرد بعض أفضاله علينا ..
    آمين



    تجارة الأراضي , الإستثمار في أمريكا , تجارة العقار في أمريكا , العقار الأمريكي , عقارات أمريكا , عقار فلوريدا , أراضي فلوريدا , فرص استثمارية , فرصة استثمارية , فرص عقارية , فرصة عقارية , الإستثمار في العقار الأمريكي , عقارات فلوريدا

  2. #2
    تكنولوجي جديد
    تاريخ التسجيل
    Feb 2016
    الدولة
    السعودية
    العمر
    36
    المشاركات
    3
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي رد: شرح كامل عن الإستثمار العقاري الأمريكي

    اللهم آتنا في الدنيا حسنة وفي الآخرة حسنة وقنا عذاب النار .
    اللهم إني أعوذ بك من الفقر ، والقلة والذلة وأعوذ بك من ان أَظلِم أو أُظلَم .
    يامقلب القلوب ثبت قلبي على دينك.
    شركة كوالتي للخدمات المنزلية تقديم جميع اعمال الصيانة المنزلية مثل : كشف تسربات المياه - عزل مائي - شركة نقل اثاث بالرياض - شركة رش مبيدات بالرياض - شركة تنظيف بالرياض خدمة 24 ساعة

 

 

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
لتوفير الجهد والوقت عليك ابحث عن ما تريد في جوجل من هنا

جميع الحقوق محفوظة لـ شبكة توب ماكس تكنولوجي

Copyright © 2007 - 2010, topmaxtech.net . Trans by topmaxtech.

المعهد غير مسئول عن أي اتفاق تجاري أو تعاوني بين الأعضاء
فعلى كل شخص تحمل مسئولية نفسه اتجاه ما يقوم به من بيع وشراء و اتفاق مع أي شخص أو جهة